Luftbild von Baustelle für Neubau Kreisverkehrkreuzung B221/Borner Straße/Boisheimer Straße mit fertiggestellter rechten Kreisverkehrseite und Fahrbahn umgeben von dichtem, verschiedenartigen Baumbewuchs vereinzelt Autos auf der Straße, rechte Ecke unten Ausschnitt vom Tennisplatz, linke obere Ecke Ausschnitt von Einkaufsmeile auf der Borner Straße mit Fitnessstudio und Restaurant
Bauen & Umwelt

Inhalt

Bauplanungsrecht

Eine der hoheitlichen Aufgaben der Gemeinde ist es u.a. Planungsrecht zu schaffen. Die Gemeinde ist verpflichtet, Bauleitpläne in eigener Verantwortung aufzustellen, "sobald und soweit es für die städtebauliche Entwicklung und Ordnung erforderlich ist" (§ 1 Abs. 3 Baugesetzbuch). Zur Lenkung und Ordnung der städtebaulichen Entwicklung stellt die Bauleitplanung das wichtigste Planungsinstrument der Gemeinde dar. Durch sie wird die bauliche und sonstige Nutzung der privaten und öffentlichen Grundstücke einer Gemeinde vorbereitet und geleitet. 


 

Planungsebenen und Planarten

Die Raumplanung findet in Deutschland auf verschiedenen Planungsebenen statt. Auf den drei Ebenen (Bund, Land, Kommune) gibt es verschiedene Aufgaben- und Kompetenzverteilungen, die mit ihnen zur Verfügung stehenden Instrumenten erfüllt werden.

Auf Bundesebene gibt es das Raumordnungsgesetz (ROG), das Baugesetzbuch (BauGB) und die Baunutzungsverordnung (BauNVO). Damit wird der raumordnungspolitische Orientierungsrahmen für ganz Deutschland und die Grundsätze der Raumordnung festgelegt.

Die Landesplanung ist die Ebene unterhalb des Bundes. Jedes Land verfügt über ein eigenes Landesentwicklungsprogramm (LEPro) oder ein Landesentwicklungsplan (LEP). Hierdurch werden die bundesweit geltenden Ziele sowie Leitlinien konkretisiert und vertraulich gemacht. In Nordrhein-Westfalen dient der Landesentwicklungsplan (LEP NRW) dazu, das Landesgebiet Nordrhein-Westfalens als zusammenfassender, überörtlicher und fachübergreifender Raumordnungsplan zu entwickeln, zu ordnen und zu sichern. Informationen zum gültigen Landesentwicklungsplan finden Sie auf der Internetseite vom Ministerium für Wirtschaft, Industrie, Klimaschutz und Energie des Landes Nordrhein-Westfalen.

Kartenauszug Gemeindegebiet mit verschieden großen, farbigen Flächen zur Ausweisung der Raumnutzung, unten links Beschriftung "Brüggen", rote Linien für Bundes- und Landesstraßen, blaue und grüne Linien im Bild, alle Beschriftungen in schwarz oder hellgrau
Regionalplan

Neben der Landesplanung gibt es für definierte Teilräume Regionalpläne. Der Regionalplan legt auf Grundlage des Landesentwicklungsplans die regionalen Ziele der Raumordnung für die raumbedeutsamen Planungen und Maßnahmen der Region fest. Der Regionalplan wird von der Regionalplanungsbehörde – der Bezirksregierung Düsseldorf – erarbeitet und vom Regionalrat für den Regierungsbezirk aufgestellt.

Die im Regionalplan festgelegten Ziele der Raumordnung zur Siedlungs-, Freiraum und Infrastruktur sind bindend für die kommunalen Planungen. So legt der Regionalplan beispielsweise die Bereiche für die kommunale Siedlungsentwicklung fest und regelt, wo der Freiraum vor Inanspruchnahmen durch andere Nutzungen oder Versiegelungen zu schützen ist. Jeder Bauleitplan, also Bebauungsplan und Flächennutzungsplan, muss sich an die Ziele der Raumordnung anpassen.

Für weitere Informationen zum Regionalplan Düsseldorf besuchen Sie die Internetseite der Bezirksregierung Düsseldorf.

Kartenauszug Bracht mit verschieden großen, farbigen Flächen zur Ausweisung bestimmter Nutzungen, zum Beispiel grün für Wald- und Grünflächen, große orangefarbige Fläche rechts, blaue Linie von oben links bis unten rechts, geleb Linien für Straßen, zum Beispiel B221, schwarze kleine Rechtecke mit verschiedenen Symbolen, alle Beschriftungen in schwarz
Flächennutzungsplan

Der Flächennutzungsplan ist der umfassende gemeindliche Entwicklungsplan. Aus ihm ist die angestrebte Nutzung aller Flächen im Gemeindegebiet erkennbar. Er bereitet die künftige Entwicklung des Gemeindegebietes vor, ohne dass er selbst Baurechte schafft. Aus dem Plan kann abgelesen werden, wo im Gemeindegebiet Wohnbauflächen, Gewerbe- und Industrieflächen, Grünflächen, Verkehrsflächen usw. ausgewiesen sind. Der Flächennutzungsplan ist verbindlich für Behörden, hat jedoch keine unmittelbare Rechtswirksamkeit für Bürgerinnen und Bürger. Bebauungspläne müssen aus den Darstellungen des Flächennutzungsplanes entwickelt sein.

Der Flächennutzungsplan der Burggemeinde Brüggen ist seit 1978 rechtswirksam. Durch eine Reihe bereits abgeschlossener und laufender Änderungsverfahren wird er an aktuelle Entwicklungen und Erfordernisse angepasst. Aus dem Flächennutzungsplan lässt sich zum Beispiel ablesen, welche Aussichten bestehen, dass aus einem Grundstück künftig Bauland wird.

Sehen Sie sich gerne den rechtswirksamen Flächennutzungsplan der Burggemeinde Brüggen an (Stand 18.02.2022).

Letzte Änderungen des Flächennutzungsplanes

Nachfolgend werden die letzten Flächennutzungsplanänderungen der Burggemeinde Brüggen abgebildet.

Änderungen des Flächennutzungsplans
Änderung Ortsteil Bestandteil der Änderung Rechtswirksamkeit Dokumente
74. Änderung Brüggen Darstellung eines Sondergebietes „Sport, Freizeit, Gastronomie, Erholung, Beherbergung“  07.06.2023
68. Änderung Brüggen Umwandlung SO-Gebiet "Glashausbetriebe" Deichweg in Wohnbaufläche 18.02.2022
71. Änderung Bracht Ausweisung einer Gemeinbedarfsfläche für die Errichtung eines Feuerwehrgerätehauses 24.12.2021
70. Änderung Bracht Entwicklung von Gemeinbedarfsflächen im Umfeld des Hauses St. Franziskus südlich Mevissenfeld 06.09.2019
69. Änderung Brüggen Darstellung eines Sondergebietes Hotel 14.06.2019
55. Änderung Bracht Darstellung einer Verbindungsstraße sowie Ausweisung von Ausweisung von Ausgleichsflächen 14.06.2019
67. Änderung Brüggen Erweiterung einer gewerblichen Baufläche mit Ausgleichsflächen an der Lüttelbrachter Straße 20.07.2018
66. Änderung Brüggen Umwandlung industrieller und gewerblicher Bauflächen an der Borner Straße 11.05.2017
65. Änderung Brüggen Ausweisung des SO-Gebietes Sport und Freizeit an der St.-Barbara-Straße 11.05.2017
Planzeichnung Wohngebiet: Wohnbauflächen in rot mit Straßenverkehrsflächen, in orange-gelb, Grünflächen in grün, auf roten Flächen blaue Rahmen für erlaubten Baubereich, gestrichelte schwarze Linie grenzt Wohngebiet ein, außerhalb weißer Bereich mit grauen Formen für Häuser und Bauten, alle Beschriftungen in schwarz
Bebauungsplan

Der Bebauungsplan ist ein verbindlicher Bauleitplan und enthält die rechtsverbindlichen Festsetzungen für die städtebauliche Ordnung. Er wird für kleinere Teilgebiete aufgestellt und regelt verbindlich die Art und das Maß der baulichen Ausnutzung für die Grundstücke sowie die überbaubaren Grundstücksflächen in seinem Geltungsbereich. Aus dem Plan kann abgelesen werden, welche Nutzungsart, Geschossigkeit und Bebauungsdichte für die einzelnen Grundstücke festgesetzt sind. Darüber hinaus kann die durch Baulinien und Baugrenzen festgelegte bebaubare Fläche erfasst werden. Der Bebauungsplan wird als Satzung beschlossen, die Festsetzungen des Planes sind für die Grundstückseigentümerinnen und Grundstückseigentümer rechtsverbindlich. Er ist Grundlage für die Erteilung von Baugenehmigungen im Baugenehmigungsverfahren und ist daher für Bauwillige sowie Eigentümerinnen und Eigentümer besonders wichtig.

In der Burggemeinde Brüggen sind insbesondere weite Teile der bebauten Ortskerne durch Bebauungspläne abgedeckt.

Informieren Sie sich gerne über die aktuellen Beteiligungsverfahren.

Schauen Sie sich gerne nachstehend die letzten Änderungen zu den Bebauungsplänen an.

Alle Bebauungspläne der Burggemeinde Brüggen stehen außerdem im Geoportal Niederrhein und im Bauportal.NRW zum Download zur Verfügung. 

Bebauungspläne Brüggen

Nachfolgend stehen Ihnen die in den letzten Jahren rechtskräftig gewordenen Bebauungspläne aus dem Ortsteil Brüggen- ohne Anspruch auf Vollständigkeit - zur Verfügung.

Bebauungspläne Brüggen
Bebauungsplan Aufstellung/Änderung Datum Rechtskraft Dokumente
Brü/09b "In der Haag/Burgwall" 1. Änderung und Ergänzung 21.12.2017
Brü/09b "In der Haag/Burgwall" 2. Änderung 02.03.2023
Brü/11a "Am Birnbaum Ost" 2. Änderung 15.10.2021
Brü/11a "Am Birnbaum Ost" 3. (vereinfachte) Änderung 15.04.2022
Brü/16 "In der Stieg" 6. Änderung 02.10.2020
Brü/31 "Am Lendermannskamp" (Überarbeitung) 1. Änderung und Ergänzung 20.07.2018
Brü/32 "Heide Camp" 1. Änderung und Ergänzung 11.05.2017
Brü/32 "Heide Camp" 3. Änderung 07.06.2023
Brü/39 "Am Eichenweg" Aufstellung 16.10.2022
Brü/44 "Sondergebiet Nahversorgung nördlich der Borner Straße“ (66. Änderung FNP) Aufstellung 11.05.2017
Brü/45 "Wohnpark südlich der Borner Straße“ (66. Änderung FNP) Aufstellung 21.12.2017
Brü/45 "Wohnpark südlich der Borner Straße" 1. Änderung und Ergänzung 15.10.2021
Brü/47 "Sondergebiet-Gebiet Hotel am Westring" Aufstellung 14.06.2019
Brü/48 "Deichweg" Aufstellung 13.05.2022

Bebauungspläne Bracht

Nachfolgend stehen Ihnen die in den letzten Jahren rechtskräftig gewordenen Bebauungspläne aus dem Ortsteil Bracht - ohne Anspruch auf Vollständigkeit - zur Verfügung.

Bebauungspläne Bracht
Bebauungsplan Aufstellung/Änderung Datum Rechtskraft Dokumente
Bra/2b "Op de Haag" (Überarbeitung) 1. (vereinfachte) Änderung 02.10.2020
Bra/5b "Angenthoer Süd" 9. Änderung 05.02.2021
Bra/10 "Östlicher Ortskern" 6. Änderung 23.11.2017
Bra/11b "Ortskern Bracht/Neustraße" (Neubearbeitung) 4. Änderung 12.10.2017
Bra/11d "Ortskern Bracht - Zwischen Neustraße und Marktstraße" 2. Änderung 15.10.2021
Bra/12b "Gewerbegebiet Holtweg" Aufstellung 06.07.2018
Bra/14 "Industriegebiet Stiegstraße" (Christenfeld) 6. Änderung und Ergänzung (Prefab) 14.06.2019
Bra/25 "Verbindungsstraße Heidhausen - Industriegebiet Stiegstraße“ (55. Änderung FNP) Aufstellung 14.06.2019
Bra/32 " Am Haus St. Franziskus" Aufstellung 06.09.2019
Bra/34 "Feuerwehrwache Bracht" (72. Änderung FNP) Aufstellung 24.12.2021

 

Bebauungspläne Born

Nachfolgend stehen Ihnen die in den letzten Jahren rechtskräftig gewordenen Bebauungspläne aus dem Ortsteil Born - ohne Anspruch auf Vollständigkeit - zur Verfügung.

Bebauungspläne Born
Bebauungsplan Aufstellung/ Änderung Datum Rechtskraft Dokumente
Brü/12a "Im Hustenfeld" (Teilüberarbeitung) 2. (vereinfachte) Änderung 12.10.2017
Kartenauszug mit Parzellen und deren Nummern in schwarz, mittig grünmarkierter und schwarz umrahmter Bereich, sonst weiß mit Gebäuden als rot-braune Formen, Straßen hellgrau hinterlegt und schwarz beschriftet "Am Flitz", "Genroher Straße", "K20", "Boisheimer Straße" Gebiet oben recht in schwarzer Beschriftung "Genroher Delle", mittig "Flitzekämpchen", unten links "Am Kreuzweg", unten rechts "Goertz Heide" und oben rechts "Viethen Happelter Kamp"

Rechtskräftige Satzungen nach BauGB

Neben dem Flächennutzungsplan (vorbereitender Bauleitplan) und den Bebauungsplänen (verbindliche Bauleitpläne) bieten die sogenannten Innen- und Außenbereichsatzungen (städtebauliche Satzungen) nach den §§ 34 und 35 des Baugesetzbuches (BauGB) weitere Möglichkeiten, die städtebauliche Entwicklungen zu steuern.

Für bebaute Bereiche kann innerhalb wie außerhalb der im Zusammenhang bebauten Ortsteile nach den Bestimmungen des Baugesetzbuches durch die Gemeinde eine Satzung erlassen und damit Wohnbaurecht geschaffen oder aber erleichtert werden.

Beide Satzungen können auch nähere Bestimmungen über die Zulässigkeit von Gebäuden oder/und Nutzungen enthalten. Darüber hinaus führt die Außenbereichssatzung erst dazu, dass bestimmte Flächen, welche aufgrund ihrer Außenbereichslage eigentlich nicht bebaubar sind, dennoch für eine Bebauung in Frage kommen könnten.

In der Burggemeinde Brüggen gibt es folgende Innen- und Außenbereichssatzungen:

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